東莞鋼結構工廠：東莞房價10年間漲3.6
* 來源: * 作者: admin * 發表時間: 2013-07-23 15:56:00 * 瀏覽: 47
2003年(nian)東(dong)莞(guan)地產開始(shi)新(xin)歷程，2007年(nian)達到(dao)高峰。之后，與政策(ce)調控一(yi)路糾纏。在(zai)這起伏當(dang)中，上(shang)月(yue)，東(dong)莞(guan)新(xin)房(fang)均價首破“9”。而在(zai)這十(shi)年(nian)間，東(dong)莞(guan)房(fang)價亦上(shang)漲(zhang)3.6倍(bei)以上(shang)。
究竟是什么力量，讓房價在強大的宏觀調控壓力下堅挺依然，成為困擾大家生活的“迷局”？未來，東莞房價又將走向何處？連日來，記者試圖在多方調查采訪中，尋找問題的答案。
坐落在黃旗山腳下的新世紀豪園第一居，現如今湖邊的觀景洋房大約賣到2.4萬元／平方米。在很多二手中介人的概念里，這里的洋房價格大約已達到城區二手洋房的最高價。新世紀豪園第一居是2003年的樓盤，至今正好十年。
當初，購買這個樓盤的基本都是本地人，價格大約3000多元／平方米，好點的5000－6000元／平方米。10年過去，該樓盤在二手市場的價格整體已經翻漲了4倍多。其實，這只是東莞樓市十年變遷的一個縮影。
7月 15日，東莞市統計局發布《2013年6月份東莞市新建商品住宅網上簽約銷售情況》。6月，東莞市商品房均價每平方米漲了656元，達9274元/平方米，比5月份漲7.61%，同比增長15.95%。
2003年東莞地產開始新歷程，2007年達到高峰。之后，與政策調控一路糾纏。在這起伏當中，東莞房價十年間漲了3.6倍以上。
房價上漲見證時間的力量
樓市起起伏伏，唯有房價上漲是這十年不變的事實。
10年間，東莞房價一路起伏前行，也讓許多躍躍欲試卻又苦于囊中羞澀的人增多。10年前20萬能一次性付款購買莞城中心區中戶型，而現在卻難以繳付中心城區兩房首付。
10年過去，新世紀豪園第一居在二手市場的價格已經翻漲4倍多。對于其中原因，金信聯行置業公司工作人員曾月明說，主要是地段、無敵景觀以及房源的稀缺。
他透露，買家一般是在莞的商人，在他們看來，住這里是一種身份的象征。還有一個不可忽視的原因是，黃旗山，“這里被稱之為東莞的龍脈所在。”
曾月明說，房源的稀少讓價格從沒跌落過。但與價格的堅挺和節節攀升相對應的是，樓盤的放盤量非常小。
曾月明回憶，在他負責東城中心片區的時間里，該樓盤在他們中介只成交了一套房。而每年房源只有7－8套左右。如果再精確到“樓王”景觀房，每年只有2－3套。
曾月明的說法，得到新世紀豪園第一居業主楊愛萍的認同。
楊愛萍2003年在新世紀豪園第一居買了一套房子，當時房價是每平方米3500元，而根據金信聯行市場研究部的統計數據，從2004年到現在，新世紀豪園第一居的均價為7000-20000元。
說到這個數據，楊愛萍嘿嘿一笑，“就像在股市抄到底了，其實這是運氣，還有就是時間的力量。”
說起這十年的房價變化，楊愛萍回憶，2003年，東莞洋房價格普遍在3000元/平方米左右，那時東城是房地產的主力市場，有幾個項目已定價在5000至6000元/平方米，而南城還比較荒涼。
楊愛萍說，到了2004年，中信陽光澳園調價，東莞房價開始上漲。之后，其它小區也開始漲，新世紀豪園自然跟著漲，就這樣一路上漲；2008年由于金融危機，房價曾有過下跌。
樓市在起伏中前行
從1999年到2003年，東莞房價一直未突破3000元，用東莞房協秘書長陳駿良的話說，那是東莞房地產舉步維艱的一段歲月，極少有人看樓。那時的熱盤“東泰花園”，價格是1000-3000元/平方米。
記者從東莞中原市場研究中心拿到一份報告，清晰地勾畫了東莞房價的十年歷程：
2003年以來，萬科、富通等外來品牌開發商陸續進駐東莞，其成熟的開發營銷模式，將持續多年、“雷打不動”的房價提高到一個新的高度。
“五年見新城”的東莞造城運動在2004年初現成效，城市面貌大大轉變，也助推了東莞房價快速上漲。2004年東莞市商品房銷售均價為2660元/㎡，其中住宅銷售均價為2380元/㎡。
進入2005年，東莞房地產年施工面積首次突破1000萬㎡，創下有史以來新高，但商鋪供應數量過多，并且經營狀況不佳，商業市場的銷售難以突圍。
2006年，國家進行密集的房地產政策調控，房地產開發成本加大，“90/70”政策應運而生，但總體而言“穩”字當頭，市場仍處在上升通道中。
進入2007年，東莞樓市經歷了前9個月的非理性上漲，在國家出臺房貸新政后投資需求下降并開始分化，樓市結構性調整跡象明顯，進入個盤分化階段。
2008年是極其不平凡的一年，冰災地震、奧運盛宴、金融海嘯、擴大內需，內外因素的共同作用使經濟增長出現轉折性變化，房地產市場也舉步維艱，房價經歷快速調整，全年東莞商品房成交量同比下降超過四成，普通住宅均價較2007年峰值已經回落接近30%。
2009年為穩定房地產市場，政府出臺相關政策刺激房產消費和投資，在市場消化利好政策后，房地產市場進入2009年初開始觸底回升，剛性需求集中釋放。
2010年堪稱房地產調控最為嚴厲的一年，中央各部委及地方政府不斷升級加碼的調控措施層出不窮，東莞樓市成交量呈現出“W型”趨勢，承接了2009年底樓市交投兩旺的良好勢頭。
2011年，作為樓市調控政策升級加碼的一年，全國樓市普遍由漲幅趨緩向價格下探穩步推進，尤其是北京、上海、廣州、深圳等城市，降價風潮開始蔓延開來，反觀作為三、四線城市代表的東莞市場，雖然一樣受到緊縮貨幣政策的影響，但是“限購令”始終難產，在廣深限購需求外溢，通脹高企，投資渠道缺乏等因素影響之下，全年成交逆勢飄紅、獨樹一幟。
2012年經過之前的幾次價格調整之后，市場底部逐級凸顯，持續采取“以價換量”的策略，迅速激發剛需購房者的熱情，并且借助央行降息的契機快速出貨，迎來一輪交投兩旺的行情。
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